الرئيسية
البوابة
أحدث الصور
التسجيل
من طرف صدى الحرمان الإثنين 01 أكتوبر 2012, 03:56شروط فتح مكتب عقاري
مازن السديري
عندما تمر بسيارتك عبر أي حي جديد ترى على مد البصر مكاتب عقارية لا تختلف في بعضها عن شيء.. بعد زمن معين تبدأ مكاتب العقار هذه في الاختفاء وتتحول الى نشاط آخر لتحل محلها الصيدليات والحوانيت والمطاعم.. والسبب أن هذه المكاتب كانت تبحث في الحي الجديد والبكر عن فرص التوسط، وان كان بعض أصحاب المكاتب في الأصل يحاول أن يفهم المهنة أصلاً.
عندما تدخل المكتب غالبا سوف تقابل أحد اثنين: إما شاب يمضي أوقات فراغه في المساء هناك، أو مقيم عربي، وكلاهما لا يعي أبسط معايير الاستثمار العقاري.. مثلا يعطيك أسعار الايجار الموجودة في الحي دون معرفة مساحة الوحدة السكنية.. الحديث يكون بالرموز وكأن النشاط غير شرعي مثلا يقول (روح لأبو محمد عشان يوريك بيت فلان) لا تعرف بمن سوف تلتقي ولا مع من تتعامل.
مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً.. لكن أي مهنة مهما كانت بسيطة لابد أن ترتبط بمعايير مهنية.. معرفة تقلب الأسعار تبعاً للطلب والسيولة المتوفرة ونسبة الفائدة وحركة التوسع التجاري أساسيات لابد من مراعاتها، لذلك يلاحظ أن أغلب مكاتب العقار الناجحة هي التي تبحث عن مشترين أو مستأجرين لأصول يمتلكها صاحب مكتب العقار بمعنى يسوّق عن منتجاته، أما الدخيل في المهنة فغالباً ما يخرج (بخفي حنين) والسبب أنه كان امتداداً (ببغانياً) لمكاتب عقار ملاك العقار.. حديثي هو عن مكاتب العقار وليس عن سوق العقار..
وظيفة المكتب العقاري أن يفهم في الأصل التثمين الدقيق وأن يكون المرجع لمن أراد تصريف عقاره.. كل الدراسات الصادرة تؤكد أن العقار كان السبب الرئيسي للتضخم في السعودية ووظيفة الدولة في الأصل هي التنظيم.. أقترح بداية تنظيماً جديداً وعدم إعطاء تصاريح مكاتب عقارية إلا بعد امتلاك شهادة التثمين.. والخطوة التي ينبغي أن توضع مسبقاً هي تنظيم دراسة التثمين (لا يوجد في السعودية قاطبة إلا 500 مثمن)، وهذه خطوة في ترس إصلاح الحركة العقارية السعودية بشكل عام وملفاتها المتعددة من التطوير والمرافق والتمويل والأنظمة.. وما أنصح به مكاتب العقار يصب في مصلحتها في الأخير كيلا يتحول مكتب العقار في العام القادم إلى مطعم للفول.. خصوصاً بعد أن مررت على خمسة مكاتب عقار متجاورة ووجدتها خالية بلا عمل ولا عروض.. والسبب هو ما ذكرت.
مازن السديري
عندما تمر بسيارتك عبر أي حي جديد ترى على مد البصر مكاتب عقارية لا تختلف في بعضها عن شيء.. بعد زمن معين تبدأ مكاتب العقار هذه في الاختفاء وتتحول الى نشاط آخر لتحل محلها الصيدليات والحوانيت والمطاعم.. والسبب أن هذه المكاتب كانت تبحث في الحي الجديد والبكر عن فرص التوسط، وان كان بعض أصحاب المكاتب في الأصل يحاول أن يفهم المهنة أصلاً.
عندما تدخل المكتب غالبا سوف تقابل أحد اثنين: إما شاب يمضي أوقات فراغه في المساء هناك، أو مقيم عربي، وكلاهما لا يعي أبسط معايير الاستثمار العقاري.. مثلا يعطيك أسعار الايجار الموجودة في الحي دون معرفة مساحة الوحدة السكنية.. الحديث يكون بالرموز وكأن النشاط غير شرعي مثلا يقول (روح لأبو محمد عشان يوريك بيت فلان) لا تعرف بمن سوف تلتقي ولا مع من تتعامل.
مهنة المكتب العقاري لا تحتاج إلى رأس مال وتمنح راعيها دخلا اضافياً.. لكن أي مهنة مهما كانت بسيطة لابد أن ترتبط بمعايير مهنية.. معرفة تقلب الأسعار تبعاً للطلب والسيولة المتوفرة ونسبة الفائدة وحركة التوسع التجاري أساسيات لابد من مراعاتها، لذلك يلاحظ أن أغلب مكاتب العقار الناجحة هي التي تبحث عن مشترين أو مستأجرين لأصول يمتلكها صاحب مكتب العقار بمعنى يسوّق عن منتجاته، أما الدخيل في المهنة فغالباً ما يخرج (بخفي حنين) والسبب أنه كان امتداداً (ببغانياً) لمكاتب عقار ملاك العقار.. حديثي هو عن مكاتب العقار وليس عن سوق العقار..
وظيفة المكتب العقاري أن يفهم في الأصل التثمين الدقيق وأن يكون المرجع لمن أراد تصريف عقاره.. كل الدراسات الصادرة تؤكد أن العقار كان السبب الرئيسي للتضخم في السعودية ووظيفة الدولة في الأصل هي التنظيم.. أقترح بداية تنظيماً جديداً وعدم إعطاء تصاريح مكاتب عقارية إلا بعد امتلاك شهادة التثمين.. والخطوة التي ينبغي أن توضع مسبقاً هي تنظيم دراسة التثمين (لا يوجد في السعودية قاطبة إلا 500 مثمن)، وهذه خطوة في ترس إصلاح الحركة العقارية السعودية بشكل عام وملفاتها المتعددة من التطوير والمرافق والتمويل والأنظمة.. وما أنصح به مكاتب العقار يصب في مصلحتها في الأخير كيلا يتحول مكتب العقار في العام القادم إلى مطعم للفول.. خصوصاً بعد أن مررت على خمسة مكاتب عقار متجاورة ووجدتها خالية بلا عمل ولا عروض.. والسبب هو ما ذكرت.
» شقه للييع النزهه 165 م هاى لوكس متشطبه ع المفتاح الدور الاول مطلوب 400 الف 3 غرف 2 حمام مطبخ مميزات الموقع اساتسير ماركة عالمية مواسير الكهرباء الخطوط الرئيسية للصحى والمياء حلوق الشبابيك والابواب منطقة خدمات ومجمع مدارس مداخل رخام واجهات معمارية كلاسيكية
» شقة للبيع 218 م مدينة العبور الحى الثالث سوبر لوكس 700 الف للاسناتم الفورى السعر 700 الف دور ثانى دور كامل للاستعلام 01006879877
» بسم الله الرحمن الرحيم مطلوب اراضى للبيع او مشاركات او ادوار نعلية ونكمتة مبانى بمدينة العبور ومدينة الشروق اكتزبر الشيخ زايد حدايق الاهرام العاشر من رمضان جميع المجتمعات العمرانية الجديدة التعمل مع الجادين فقط ونرحب بالوسطاء اعمالنا المنفذة خير شاهد علين
» بسم الله الرحمن الرحيم شقق ومحلات للبيع النزهه 2 جميع المناطق اسعار تناسب الجميع 150 م 140 م 170 م 130 م 110 م ناصيه للاستلام الفورى حصم خاص للدفع النقدى مميزات الموقع اساتسير ماركة عالمية مواسير الكهرباء الخطوط الرئيسية للصحى والمياء حلوق الشبابيك والابو
» بسم الله الرحمن الرحيم شقق للبيع التجمع الخامس النرجس عمارات والاتدلس 155 م 200 م 215 م للاستلام الفورى مميزات الموقع الحوائط بياض اسمنتى مواسير الكهرباء الخطوط الرئيسية للصحى والمياء حلوق الشبابيك والابواب ومساحات خضراء منطقة خدمات ومجمع مدارس مداخل رخام
» بسم الله الرحمن الرحيم للبيع عمارة 110 م دائرى السلام تفسيم الريان بالقرب من التافورة اساسات 9 ادوار السعر 700 الف لدواعى السفر ارضى عدد 2 محل تشطيب دور اول علوى هاى لوكس دو ثالث عمدان الكهرباء للصحى والمياء منطقة خدمات مدارس واجهات معمارية للاستعلام 0100
» شقه للييع النزهه 165 م هاى لوكس متشطبه ع المفتاح الدور الاول مطلوب 400 الف 3 غرف 2 حمام مطبخ مميزات الموقع اساتسير ماركة عالمية مواسير الكهرباء الخطوط الرئيسية للصحى والمياء حلوق الشبابيك والابواب منطقة خدمات ومجمع مدارس مداخل رخام واجهات معمارية كلاسيكية
» تشطيب كاش وبالتقسيط شقق تشطيب فلل تصميمات داخلية تصميمات خارجية ديكور شركة وادى النيل للانشاء وادارة المشروعات هى شركة ديكور ومن افضل شركات الديكورات فى مصر ولنا اكثر من 10 سنوات خبرة فى هذا المجال وقمنا بتصميم وتنفيذ العديد من المشروعات سواء ديكور داخلى